मित्रांनो माझ्या ओळखीचे एक काका आहेत, जे अनेक दिवसांपासून गृहकर्ज (Home loan) मिळवण्यासाठी प्रयत्न करत होते, पण त्याचा अर्ज अनेक वेळा reject केला. विनीतची सर्व कागदपत्रे व्यवस्थित असतानाही हे का होत आहे हे समजू शकले नाही. मी थोड बारकाईने चौकशी केली तर मला अस कळाले की, ते ज्या प्रकल्पासाठी आणि क्षेत्रासाठी कर्जासाठी अर्ज करत होते त्यांना बँकांनी काळ्या यादीत (black list) टाकले होते.
जर विनीतप्रमाणे तुम्हीही गृहकर्जासाठी अर्ज करत असाल आणि तो वारंवार नाकारला जात असेल (Top 5 reasons for your home loan rejection in Marathi), तर याचे कारण काय असू शकते हेचं आज आपण जाणून घेणार आहोत.
सारखं सारखं Home loan Reject होतंय? मग हे ‘5’ कारणे जबाबदार असू शकतात? |Top 5 reasons for your home loan rejection in Marathi
गृहकर्जासाठी वय हा एक मोठा पॉईंट आहे
गृहकर्ज देण्यापूर्वी, कोणतीही बँक किंवा नॉन-बँकिंग फायनान्स कंपनी (NBFC) त्याचे पैसे परत मिळण्याची शक्यता काय आहे ते तपासते. (म्हणजे कस्टमरचा इन्कम सोर्स काय आहे हे पाहत असते). यामुळेच वित्तीय संस्था वृद्धांपेक्षा तरुणांना कर्ज देण्यास प्राधान्य देतात.
तुमचे वय 50 वर्षांपेक्षा जास्त असल्यास, तुमचा गृहकर्ज अर्ज नाकारला जाण्याची शक्यता खूप जास्त असते. गृहकर्जाचे हप्ते साधारणपणे 15 ते 20 वर्षांसाठी केले जातात. अशा परिस्थितीत वृद्धांसोबत काही अनुचित घटना घडल्यास त्यांचे कर्ज अडकू शकते, असे बँकेला वाटते. बऱ्याच वेळा वृद्धांना निवृत्तीनंतर उत्पन्नाचे कोणतेही निश्चित साधन नसते. यामुळेच बँका तरुणांना कर्ज देताना अधिक प्राधान्य देतात, विशेषत: 30 ते 40 वयोगटातील तरुणांना.
अर्जातील माहिती बरोबर टाका
जेव्हाही तुम्ही गृहकर्जासाठी अर्ज करता तेव्हा सर्व माहिती अचूक भरा. तुम्ही काही चुका केल्यास, तुमचा अर्ज नाकारला जाईल आणि तुमच्या रेकॉर्डमध्ये नोंदवला जाईल. अशा परिस्थितीत तुम्हाला इतर बँका किंवा वित्तीय संस्थांकडून कर्ज घेणे कठीण होऊ शकते. तसेच, तुमच्या पगारानुसार EMI करा. हे कधी पण चांगल आहे.
तुमची इन्कम आणि कर्जाची रक्कम यांच्यात बँकेला ताळमेळ दिसत नसेल, तर तुमचा अर्ज फेटाळण्यात बँक एक क्षणही वाया घालवणार नाही.
बँकेच्या दृष्टीने तुम्ही ‘क्रेडिट हंगेरी’ तर नाही ना?
जर तुम्ही गृहकर्जासाठी वारंवार चौकशी करत असाल आणि कर्ज घेत नसाल, तर तुम्ही प्रत्यक्षात कर्ज घेण्यासाठी गेल्यावर तुमचा अर्ज नाकारला जाण्याची शक्यता जास्त असते. खरं तर, जेव्हा तुम्ही गृहकर्जासाठी अर्ज करता तेव्हा, कर्ज परतफेडीच्या बाबतीत तुमचा मागील रेकॉर्ड काय आहे हे जाणून घेण्यासाठी वित्तीय संस्था तुमचा क्रेडिट स्कोअर पूर्णपणे तपासतात.
बँका तुमचा क्रेडिट स्कोअर वारंवार तपासत असल्यास, तुमची प्रतिमा ‘क्रेडिट हँग’ व्यक्तीसारखी होऊ शकते. अशा परिस्थितीत, जेव्हा तुम्हाला खरोखर कर्ज घ्यायचे असेल तेव्हाच कर्जाची चौकशी करा. काहीजण काय करतात प्रत्येक ऑनलाईन ॲप्समध्ये आपला सिविल स्कोर (CIBIL score) चेक करतात करत असतात, तर मित्रांनो असं कधीच करायचं नाही.
एका वेळी एकाच ठिकाणी अर्ज करा
एका वेळी फक्त एकाच वित्तीय संस्थेकडे गृहकर्जासाठी अर्ज करा. जेव्हा बँका किंवा NBFC क्रेडिट स्कोअर तपासतात तेव्हा त्यांचे तपशील क्रेडिट अहवालात नोंदवले जातात. तुम्ही एकाच वेळी अनेक बँका किंवा एनबीएफसीकडे कर्जासाठी संपर्क साधल्यास, त्यांना कळते. यामुळे, वित्तीय संस्था तुमच्याबद्दल नकारात्मक मत बनवू शकतात आणि नंतर तुमचा गृहकर्ज अर्ज (Home loan) नाकारला जाईल.
हे सुध्दा वाचा:– तुम्ही पण अपेक्षेपेक्षा जास्त तर क्रेडिट कार्ड युज करता का? करत असाल तर काही खर नाही
ब्लॅकलिस्टेड प्रोजेक्ट आणि क्रेडिट हिस्टरी
अनेक वेळा बँका आणि NBFC काही प्रोजेक्ट आणि क्षेत्रांना काळ्या यादीत टाकतात. त्यांना वाटते की त्या प्रोजेक्टमध्ये आणि क्षेत्रांमध्ये कर्ज अडकण्याचा धोका जास्त आहे कारण त्यांचा ट्रॅक रेकॉर्ड चांगला नाही. जर तुम्ही अशा प्रोजेक्ट किंवा क्षेत्रातून गृहकर्जासाठी अर्ज केला तर ते नाकारले जाण्याची पूर्ण शक्यता असते, जसे विनीतच्या बाबतीत घडले.
त्याच वेळी, तुमचा कोणताही क्रेडिट इतिहास नसला तरीही, तुमचा कर्ज अर्ज नाकारला जाऊ शकतो. या स्थितीत, कर्ज परतफेडीच्या बाबतीत तुमचा रेकॉर्ड काय आहे याचा अंदाज बँकेला लावता येत नाही. तर मित्रांनो या सगळ्या गोष्टी मी माझ्या ओळखीच्या काकांना सांगितल्या आणि त्यांना थोड्या दिवसांनी कर्ज मिळाले.
Note- मित्रांनो तुम्हाला ही पोस्ट कशी वाटली कमेंट मध्ये नक्की कळवा आणि आपल्या Facebook, Instagram आणि Sharechat वरील @Dnyan _Shala या पेजला नक्की फॉलो करा.